Diagnostics obligatoires pour louer à Paris en 2026 : la liste complète pour le bailleur

Un bail signé sans les bons diagnostics, c'est un dossier incomplet dès le premier jour, avec un risque de contestation si le locataire se retourne plus tard. À Paris, où le parc est ancien, la liste est souvent plus longue qu'ailleurs. Voici ce qu'il faut réunir avant de mettre un bien en location en 2026.

Les diagnostics à fournir au locataire

Le dossier de diagnostic technique est annexé au contrat de location, qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée. Son contenu dépend de l'âge du bâtiment et de l'état des installations. Pour un appartement parisien, voici les principaux éléments :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire pour tous les logements. Il classe le bien de A à G et conditionne désormais sa location ; notre article sur le DPE et la rénovation énergétique en 2026 détaille les échéances.
• Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1^er janvier 1949, ce qui couvre une grande partie des immeubles haussmanniens et d'avant-guerre.
• Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz : exigés lorsque l'installation a plus de 15 ans.
• L'état des risques (ERP) : il informe sur les risques naturels et technologiques connus à l'adresse, par exemple l'inondation de la Seine pour certains quartiers.
• La notice d'information sur les droits et obligations du bailleur et du locataire, également annexée au bail.

Pour l'amiante, le propriétaire d'un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1^er juillet 1997 doit tenir à disposition le dossier amiante parties privatives (DAPP) et le communiquer au locataire qui le demande.

Dans la pratique parisienne, un même immeuble cumule souvent plusieurs situations : construction avant 1949 (plomb), installation électrique d'origine jamais refaite, chaudière individuelle au gaz. Chaque appartement doit donc être examiné au cas par cas ; les parties communes de la copropriété ne dispensent pas de diagnostiquer les parties privatives du lot loué. Pour une colocation ou une location meublée, la liste est la même : le choix entre bail meublé et bail vide ne change pas les diagnostics à annexer.

Durées de validité : quand refaire un diagnostic ?

Un diagnostic en cours de validité à la date de signature du bail peut être réutilisé pour un nouveau locataire : inutile de payer deux fois. Les durées à retenir sont les suivantes.

• DPE : 10 ans.
• Électricité et gaz : 6 ans.
• Plomb (CREP) : 6 ans en location ; si le constat conclut à l'absence de plomb, il n'a pas à être renouvelé.
• État des risques : moins de 6 mois à la signature.

Ce que risque le bailleur en cas d'oubli

Un diagnostic manquant ou périmé n'est pas qu'une formalité. Le locataire peut exiger la régularisation du dossier et, s'il subit un préjudice, engager la responsabilité du propriétaire. Un DPE défavorable peut en outre rendre le logement non conforme aux critères de décence énergétique, avec à la clé une demande de mise en conformité, voire une contestation du loyer.

Le DPE mérite une attention particulière. Les logements classés G sont considérés comme indécents à la location, et les classes F puis E suivront selon le calendrier fixé par la loi. Un bien mal classé peut donc être impossible à louer en l'état : mieux vaut connaître sa classe avant de fixer le loyer et de planifier d'éventuels travaux, plutôt que de la découvrir au moment de signer.

Autre point de vigilance : les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié, indépendant du propriétaire. Un document établi par un diagnostiqueur non certifié ne protège pas le bailleur. Vérifiez la certification avant de commander la mission.

Bien s'organiser avant la mise en location

Le plus simple est de commander l'ensemble des diagnostics en une seule visite, avant même de publier l'annonce. Cela évite de découvrir un DPE défavorable une fois les visites lancées, et permet d'anticiper d'éventuels travaux. Ces échéances se coordonnent avec l'état des lieux et, selon la commune, avec l'autorisation préalable de mise en location.

Chez La Nouvelle Parisienne, la vérification du dossier de diagnostics fait partie de la mise en location : nous contrôlons les dates de validité, faisons intervenir des diagnostiqueurs certifiés et constituons le dossier annexé au bail. Vous gardez la main sur les décisions, sans vous soucier des échéances.

Sources : Service-Public.fr (diagnostics immobiliers obligatoires en location), ANIL, ministère chargé du Logement. Informations à jour au 9 novembre 2026, susceptibles d'évolution réglementaire. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.

Article rédigé par l'équipe de La Nouvelle Parisienne, sous la direction de Delphine Deboulet, directrice de la gestion locative.

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