Garantie loyers impayés (GLI) : définition, prix et conditions

Q: Peut-on cumuler une GLI et un garant (caution) ?

Non, sauf exception : la loi interdit de cumuler une garantie loyers impayés avec un cautionnement, sauf lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.

Mis à jour le 30 juin 2026

Définition

La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se prémunir contre le risque de non-paiement du loyer. Elle couvre les loyers et charges impayés, et inclut le plus souvent la prise en charge des dégradations locatives et des frais de procédure (protection juridique) en cas de contentieux.

En langage simple

Si votre locataire cesse de payer, l'assurance vous verse le loyer à sa place et prend en charge les démarches pour récupérer les sommes dues. Vous continuez à percevoir vos revenus, même en cas de problème.

Exemple concret

Un appartement loué 1 500 € charges comprises à Paris. Chez La Nouvelle Parisienne, la GLI est à 2,5 % TTC du loyer CC, soit environ 37,50 € par mois — l'un des taux les plus compétitifs du marché (les assureurs pratiquent souvent 3 à 4 %).

Au 7ᵉ mois, le locataire cesse de payer. L'assurance prend le relais : elle vous verse les 1 500 € chaque mois, mandate un huissier et couvre les frais de procédure jusqu'à la résolution. Sans GLI, vous auriez avancé plusieurs milliers d'euros et supporté seul les frais de justice.

Erreur fréquente

⚠️ Croire qu'être assuré suffit. La GLI ne joue que si le dossier du locataire a été validé selon les critères exacts de l'assureur (revenus, stabilité, pièces) avant la signature du bail. Un dossier accepté à la légère, et l'assureur refuse sa garantie le jour de l'impayé. Autre erreur : vouloir cumuler GLI et caution d'un garant — c'est interdit, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti.

Le conseil de La Nouvelle Parisienne

Nous instruisons systématiquement chaque dossier candidat aux critères de l'assureur, en amont de la signature. C'est la seule façon d'être certain que la garantie jouera vraiment le jour où on en a besoin. Nous vérifions l'authenticité des pièces, la solvabilité (revenus nets généralement supérieurs à 2,85–3 fois le loyer charges comprises) et la cohérence de la situation professionnelle. La GLI n'a de valeur que si la sélection est irréprochable — c'est là que se joue 90 % de la protection.

À retenir

La GLI couvre loyers impayés, dégradations et frais de procédure.
Coût : de 2 à 4 % du loyer charges comprises selon les assureurs — 2,5 % TTC chez La Nouvelle Parisienne.
Elle est déductible de vos revenus fonciers.
Non cumulable avec une caution, sauf locataire étudiant ou apprenti.
Elle ne fonctionne que si le dossier locataire respecte les critères de l'assureur.
Alternative gratuite pour le locataire : la caution publique Visale (Action Logement).

Questions fréquentes

Combien coûte une garantie loyers impayés ?

Le coût d'une GLI varie généralement de 2 à 4 % du loyer charges comprises selon les assureurs. Chez La Nouvelle Parisienne, elle est à 2,5 % TTC, soit environ 37,50 € par mois pour un loyer de 1 500 € CC. La prime est déductible des revenus fonciers, ce qui réduit encore son coût réel.

La GLI est-elle déductible des impôts ?

Oui. La prime de garantie loyers impayés est une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Elle vient donc diminuer votre revenu foncier imposable.

Peut-on cumuler une GLI et un garant (caution) ?

Non, sauf exception. La loi interdit de cumuler une garantie loyers impayés avec un cautionnement, sauf lorsque le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir l'un ou l'autre pour un locataire classique.

Quels revenus le locataire doit-il justifier pour être éligible ?

Les assureurs exigent généralement des revenus nets au moins égaux à 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises, une situation professionnelle stable et des pièces authentiques. Les critères précis varient d'un assureur à l'autre : c'est pourquoi le dossier doit être validé selon leur grille avant la signature du bail.

GLI ou Visale : quelle différence ?

La GLI est une assurance payée par le propriétaire. Visale est une caution gratuite accordée par Action Logement, souscrite par le locataire, qui couvre les impayés dans certaines limites. Les deux ne se cumulent pas.

Sources : Service-Public.fr (assurance loyers impayés) ; ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement ; Action Logement (dispositif Visale). Informations générales à jour au 30 juin 2026, susceptibles d'évolution réglementaire. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.

Garantie loyers impayés (GLI)