Comment nous calculons votre estimation
L'outil ci-dessus donne un loyer de marché : la fourchette dans laquelle se louent réellement des biens comparables, par arrondissement, par surface et selon que le logement est loué vide ou meublé. C'est le chiffre qui vous dit ce qu'un locataire acceptera de payer.
Il ne dit pas ce que la loi vous autorise à demander. À Paris, le montant maximal légal est le loyer de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du bien. Ce plafond se lit quartier par quartier, pas arrondissement par arrondissement : deux immeubles séparés par une rue peuvent relever de deux plafonds différents. C'est ce chiffre exact que nous vous transmettons après votre demande, avec le détail du calcul.
Ce qui fait varier le loyer d'un bien à Paris
À surface égale, dans le même arrondissement, l'écart entre deux biens atteint couramment 15 à 20 %. Ce qui pèse, dans l'ordre : le quartier administratif et la desserte, l'étage et la présence d'un ascenseur, la luminosité et l'exposition, l'état de la cuisine et de la salle de bains, le DPE, et le choix du meublé. La location meublée se loue plus cher que la location vide, mais son plafond d'encadrement est également plus élevé, et sa fiscalité comme ses contraintes de bail diffèrent.
Un loyer surévalué de 5 % ne se traduit pas par 5 % de revenus en plus : il se traduit par des semaines de vide locatif. Quelques semaines sans locataire effacent plusieurs mois d'écart de loyer, et nos honoraires de gestion sur l'année entière.
Loyer de marché et plafond légal : deux chiffres à ne pas confondre
Si le loyer de marché est inférieur au plafond légal, c'est le marché qui décide : vous ne louerez pas plus cher que ce qu'un locataire accepte. S'il est supérieur, c'est le plafond qui s'applique, et le dépasser vous expose à une action en diminution de loyer du locataire, rétroactive. L'objectif pratique est donc de viser le plus bas des deux, et de vérifier si un complément de loyer est justifiable — ce qui suppose une caractéristique de confort réellement exceptionnelle, pas une rénovation récente.
Pour le détail du mécanisme, voir notre article sur l'encadrement des loyers à Paris et, pour la suite, notre service de gestion locative.
Comment connaître le loyer maximal légal de mon appartement à Paris ?
Il faut identifier le quartier administratif exact de l'immeuble, le nombre de pièces principales, l'époque de construction et le type de bail (vide ou meublé), puis lire le loyer de référence majoré correspondant dans l'arrêté préfectoral en vigueur. Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence de la zone augmenté de 20 %. Nous faisons cette lecture gratuitement et vous transmettons le plafond au mètre carré et en montant mensuel.