Administrateur de biens indépendant à Paris
Onze équipements obligatoires, un bail d'un an, une fiscalité en BIC et une rotation de locataires deux fois plus rapide qu'en location classique. Un appartement meublé ne se gère pas comme un vide.
250+
Lots sous gestion
4,7/5
Google Business ★★★★★
≤ 10j
Délai moyen de location
Un logement devient « meublé » parce qu'il contient une liste très précise d'éléments. S'il manque un seul des onze listés plus bas, votre locataire peut demander au juge la requalification du bail en location vide, rétroactivement, et un inventaire non annexé au bail fragilise tout autant la location.
| Location meublée | Location vide | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 1 an, ou 9 mois non renouvelables pour un étudiant | 3 ans |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois à Paris, zone tendue |
| Congé du bailleur | 3 mois | 6 mois |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois |
| Régime fiscal | BIC | Revenus fonciers |
Le détail complet est dans notre article bail meublé ou bail vide.
C'est là que se joue la rentabilité réelle d'un meublé, autant que dans le supplément de loyer qu'il permet. Un meublé loué 8 % plus cher mais vacant un mois par an rapporte moins qu'un vide loué au prix et occupé en continu.
Concrètement : Nous traitons le congé dès sa réception, nous programmons la remise en état et le remplacement du mobilier pendant le préavis plutôt qu'après, et nous faisons visiter avant le départ du locataire sortant. Le processus complet est dans notre article sur l'optimisation du rendement locatif.
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027, fixe des loyers de référence distincts pour le meublé et pour le vide. Le meublé bénéficie d'un plafond supérieur, mais il reste un plafond : le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du quartier, pour le type de bien et l'époque de construction concernés.
Nous vérifions la conformité du loyer avant chaque mise en location. Voir notre article sur l'encadrement des loyers à Paris.
Louer meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, pas des revenus fonciers. Deux régimes possibles.
Une réserve depuis la loi dite Le Meur : pour les cessions intervenues à compter du 15 février 2025, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Vous économisez de l'impôt pendant la détention, vous en retrouvez une partie à la revente. L'avantage se chiffre donc sur votre horizon réel de détention, pas sur l'année en cours.
Nous sommes administrateur de biens : nous produisons les états de gestion dont votre comptable a besoin et nous vous alertons sur les échéances, mais pour le conseil fiscal, l'arbitrage micro-BIC ou réel se décide avec votre expert-comptable.
Nos formules sont les mêmes qu'en location vide, et notre grille est publiée.
La grille détaillée, y compris les honoraires de mise en location, est sur notre page formules et tarifs.
L'équipe
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe onze éléments obligatoires : literie avec couette ou couverture, dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur et congélateur ou compartiment à -6 °C minimum, vaisselle en nombre suffisant, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, et matériel d'entretien ménager adapté au logement. S'il en manque un seul, le locataire peut demander la requalification du bail en location vide, avec effet rétroactif sur la durée, le préavis et le régime fiscal.
Oui. L'arrêté préfectoral fixe des loyers de référence distincts pour la location meublée et la location vide. Le meublé bénéficie d'un plafond supérieur, mais il s'agit bien d'un plafond : le loyer hors charges d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au quartier, au nombre de pièces et à l'époque de construction. La présence de mobilier ne justifie pas un complément de loyer, puisqu'elle est déjà prise en compte dans le loyer de référence meublé.
Les loyers d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles pour une location de longue durée. Le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier. Depuis la loi dite Le Meur, pour les cessions intervenues à compter du 15 février 2025, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Les honoraires de gestion sont identiques : 5,2 % TTC en gestion comptable complète, 6,9 % TTC en gestion complète, et 2,5 % TTC pour la garantie loyers impayés. Un seul poste diffère, l'état des lieux : 235 € TTC pour l'entrée et la sortie en meublé, contre 170 € en location vide. L'écart de 65 € tient à l'inventaire du mobilier, qui doit être dressé pièce par pièce, photographié et annexé au bail. Le reste du surcroît de travail — remplacement de l'électroménager, relocation annuelle plutôt que triennale — n'est pas répercuté.
Un an, renouvelable par tacite reconduction, ou neuf mois non renouvelables lorsque le locataire est étudiant. Le préavis du locataire est d'un mois, contre trois mois de droit commun en location vide, réduits à un mois à Paris qui est classée en zone tendue. Le congé du bailleur doit être donné trois mois avant l'échéance en meublé, contre six mois en location vide.
Nos ressources sur la location meublée à Paris.
