Administrateur de biens indépendant à Paris
La gestion locative d'un meublé
Onze équipements obligatoires, un bail d'un an, une fiscalité en BIC et une rotation de locataires deux fois plus rapide qu'en location classique. Un appartement meublé ne se gère pas comme un vide.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Un logement devient « meublé » parce qu'il contient une liste très précise d'éléments. S'il manque un seul des onze listés plus bas, votre locataire peut demander au juge la requalification du bail en location vide, rétroactivement, et un inventaire non annexé au bail fragilise tout autant la location.
| Location meublée | Location vide | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 1 an, ou 9 mois non renouvelables pour un étudiant | 3 ans |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois à Paris, zone tendue |
| Congé du bailleur | 3 mois | 6 mois |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois |
| Régime fiscal | BIC | Revenus fonciers |
- Une literie comprenant couette ou couverture
- Chambre à coucher : un dispositif d'occultation des fenêtres
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur et un congélateur, ou au minimum un réfrigérateur doté d'un compartiment −6 °C
- De la vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Des ustensiles de cuisine
- Une table et des sièges
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Du matériel d'entretien ménager
Le détail complet est dans notre article bail meublé ou bail vide.
Une relocation rapide, le vrai enjeu du meublé
C'est là que se joue la rentabilité réelle d'un meublé, autant que dans le supplément de loyer qu'il permet. Un meublé loué 8 % plus cher mais vacant un mois par an rapporte moins qu'un vide loué au prix et occupé en continu.
Concrètement : Nous traitons le congé dès sa réception, nous programmons la remise en état et le remplacement du mobilier pendant le préavis plutôt qu'après, et nous faisons visiter avant le départ du locataire sortant. Le processus complet est dans notre article sur l'optimisation du rendement locatif.
Le loyer d'un meublé est encadré, lui aussi
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026, fixe des loyers de référence distincts pour le meublé et pour le vide. Le meublé bénéficie d'un plafond supérieur, mais il reste un plafond : le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du quartier, pour le type de bien et l'époque de construction concernés.
Nous vérifions la conformité du loyer avant chaque mise en location. Voir notre article sur l'encadrement des loyers à Paris.
Une fiscalité en BIC, pas en revenus fonciers
Louer meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux, pas des revenus fonciers. Deux régimes possibles.
- Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles pour une location de longue durée. Simple, sans comptabilité.
- Le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui neutralise souvent l'imposition pendant plusieurs années. Il impose une comptabilité commerciale.
Une réserve depuis la loi dite Le Meur : pour les cessions intervenues à compter du 15 février 2025, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Vous économisez de l'impôt pendant la détention, vous en retrouvez une partie à la revente. L'avantage se chiffre donc sur votre horizon réel de détention, pas sur l'année en cours.
Nous sommes administrateur de biens : nous produisons les états de gestion dont votre comptable a besoin et nous vous alertons sur les échéances, mais pour le conseil fiscal, l'arbitrage micro-BIC ou réel se décide avec votre expert-comptable.
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Une équipe au service de votre bien
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Questions fréquentes
Quels meubles sont obligatoires pour louer un logement meublé à Paris ?
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe onze éléments obligatoires : literie avec couette ou couverture, dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur et congélateur ou compartiment à -6 °C minimum, vaisselle en nombre suffisant, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, et matériel d'entretien ménager adapté au logement. S'il en manque un seul, le locataire peut demander la requalification du bail en location vide, avec effet rétroactif sur la durée, le préavis et le régime fiscal.
Le loyer d'un meublé est-il encadré à Paris ?
Oui. L'arrêté préfectoral fixe des loyers de référence distincts pour la location meublée et la location vide. Le meublé bénéficie d'un plafond supérieur, mais il s'agit bien d'un plafond : le loyer hors charges d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au quartier, au nombre de pièces et à l'époque de construction. La présence de mobilier ne justifie pas un complément de loyer, puisqu'elle est déjà prise en compte dans le loyer de référence meublé.
Quelle fiscalité s'applique à une location meublée ?
Les loyers d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles pour une location de longue durée. Le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier. Depuis la loi dite Le Meur, pour les cessions intervenues à compter du 15 février 2025, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
La gestion d'un meublé coûte-t-elle plus cher qu'une location vide ?
Les honoraires de gestion sont identiques : 5,2 % ttc en gestion comptable complète, 6,9 % ttc en gestion complète, et 2,5 % ttc pour la garantie loyers impayés. Un seul poste diffère, l'état des lieux : 235 € ttc pour l'entrée et la sortie en meublé, contre 170 € en location vide. L'écart de 65 € tient à l'inventaire du mobilier, qui doit être dressé pièce par pièce, photographié et annexé au bail. Le reste du surcroît de travail — remplacement de l'électroménager, relocation annuelle plutôt que triennale — n'est pas répercuté.
Combien de temps dure un bail meublé ?
Un an, renouvelable par tacite reconduction, ou neuf mois non renouvelables lorsque le locataire est étudiant. Le préavis du locataire est d'un mois, contre trois mois de droit commun en location vide, réduits à un mois à Paris qui est classée en zone tendue. Le congé du bailleur doit être donné trois mois avant l'échéance en meublé, contre six mois en location vide.
Pour aller plus loin
Nos ressources sur la location meublée à Paris.
- Bail meublé ou bail vide : les différences
- Meublé ou location nue : que choisir
- Notre approche de la gestion locative
- Encadrement des loyers à Paris en 2026
- Optimiser le rendement de son bien
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