Administrateur de biens indépendant à Paris
250+
Lots sous gestion
4,7/5
Google Business ★★★★★
20 ans
D'expérience en immobilier commercial
Posséder un local commercial, des murs de boutique ou des bureaux, c'est détenir un actif au rendement souvent supérieur au résidentiel — mais régi par un cadre juridique exigeant.
Là où les autres cabinets sollicitent leur avocat au moindre e-mail, nous privilégions le dialogue et la recherche de solutions pragmatiques. Nous savons expliquer simplement les situations légales et d'usage, aussi bien aux locataires qu'aux bailleurs. Lorsque le dossier l'exige (déspécialisation, renouvellement, contentieux…), nous vous proposons des avocats spécialisés, sélectionnés pour leur expertise.
Le bail commercial a ses propres codes : durée de 9 ans ou 10 ans, indexations, quittancement mensuel ou trimestriel, charges encadrées, droit au renouvellement. Confier sa gestion à un professionnel, c'est éviter les oublis ou les erreurs qui coûtent cher.
Delphine Deboulet, a piloté la gestion de tous types d'immobilier au sein de sociétés de gestion institutionnelles et de syndics de copropriété : résidentiel, immeubles, commerces.
Anthony Haddad et David Chataignier ont plus de 30 années cumulées d'expérience en immobilier commercial : lecture et compréhension des baux, recherche et analyse des locataires (enseignes nationales, restauration et porteurs de projets indépendants) et des valeurs locatives.
C'est cette double compétence, la rigueur de la gestion et la compréhension d'un secteur spécifique, que nous mettons au service de votre patrimoine en murs de commerce et bureaux.
Les biens que nous gérons
Locaux en pied d'immeuble, monopropriété : nous sécurisons le loyer, la relation au commerçant et la valorisation de vos murs.
Espaces tertiaires soumis à l'ILAT : gestion du bail, des charges et des prestations, pour un actif loué sans vacance.
Ateliers, entrepôts, locaux mixtes : suivi technique rigoureux et bail adapté à l'usage réel du preneur.
Cabinets et locaux professionnels : nous choisissons avec vous le bon régime (bail commercial ou professionnel) et en assurons la gestion.
L'équipe
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Immobilier commercial
Maëlle Trévisan
Collaboratrice gestion
Notre méthode
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Le bail commercial (articles L145-1 et suivants du Code de commerce) s'applique aux commerçants, artisans et industriels : durée minimale de 9 ans (le 3-6-9), droit au renouvellement et propriété commerciale. Le bail professionnel vise les professions libérales non commerciales : durée minimale de 6 ans, régime plus souple, sans droit au renouvellement automatique. Nous vous orientons vers la bonne formule dès la mise en location.
L'ILC (indice des loyers commerciaux) s'applique aux activités commerciales et artisanales ; il est obligatoire pour les baux signés ou renouvelés depuis le 1er septembre 2014. L'ILAT (activités tertiaires) concerne les bureaux, les professions libérales en bail commercial, la logistique. À titre indicatif, l'ILC du 1er trimestre 2026 s'établit à 135,26 (INSEE). Nous appliquons le bon indice, sur la valeur INSEE officielle, et notifions la révision dans les formes.
Depuis la loi Pinel (2014), la répartition des charges doit figurer dans un inventaire précis annexé au bail. Certaines dépenses ne peuvent jamais être mises à la charge du locataire (article R145-35 du Code de commerce) : les gros travaux de l'article 606 du Code civil (structure, toiture, charpente, murs), les honoraires de gestion des loyers du bailleur, et, dans un immeuble collectif, les charges des locaux vacants. La taxe foncière peut, elle, être refacturée si le bail le prévoit.
Le loyer peut être révisé tous les trois ans (article L145-38 du Code de commerce), dans la limite de la variation de l'indice de référence (ILC ou ILAT). La révision n'est pas automatique : elle doit être demandée par le bailleur, par lettre recommandée, sur la base de la valeur INSEE publiée. Nous suivons les échéances et notifions la révision pour que vous ne perdiez aucun ajustement légitime.
Le locataire commercial bénéficie d'un droit au renouvellement. Si le bailleur refuse de renouveler sans motif grave et légitime, il doit verser une indemnité d'éviction — souvent égale à la valeur du fonds de commerce, donc potentiellement très élevée. Anticiper le renouvellement, respecter les délais de congé et soigner la rédaction du bail sont essentiels. C'est un domaine où l'accompagnement d'un gestionnaire, épaulé au besoin d'un avocat, évite des erreurs coûteuses.
La location de locaux nus à usage professionnel est en principe exonérée de TVA, mais le bailleur peut opter pour l'assujettissement — ce qui permet de récupérer la TVA sur les travaux. Ce choix a des conséquences comptables durables. Nous faisons le point avec vous et vous orientons vers nos partenaires experts-comptables.
Oui. Nous accompagnons les propriétaires particuliers de murs de boutique comme les SCI et les investisseurs. Que vous déteniez un seul local, des bureaux ou un petit immeuble mixte, vous bénéficiez du même interlocuteur dédié et de la même rigueur, avec l'expertise propre au bail commercial.
Les honoraires dépendent de la nature du bien, du loyer et de l'étendue de la mission (gestion courante, mise en location, suivi des travaux, contentieux). Ils sont transparents, détaillés dans notre grille de tarifs et déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Contactez-nous pour un devis précis et sans engagement.
Oui. Nous gérons les locaux commerciaux et bureaux de propriétaires non-résidents : mandat signé électroniquement, loyers virés sur votre compte, reporting mensuel et suivi complet du bail à distance. Notre accompagnement des propriétaires expatriés s'applique pleinement à l'immobilier d'entreprise.
Nos ressources pour propriétaires de locaux commerciaux et bureaux.
