Gestion locative complète
Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion de votre bien : de l'encaissement des loyers au suivi des travaux, en passant par la relation locataire et les obligations réglementaires. Au-delà du résidentiel, nous gérons aussi les locaux commerciaux et bureaux.
Grâce à notre extranet propriétaire, vous accédez à tout moment à vos documents, vos comptes et l'historique de votre bien.
- Encaissement et quittancement mensuel des loyers
- Recouvrement amiable et judiciaire en cas d'impayé
- Régularisation annuelle des charges
- Compte-rendu de gestion mensuel détaillé
- Suivi et coordination des travaux d'entretien
- Gestion des sinistres et relations assurances
- Extranet propriétaire 24h/24
Mise en location
Notre processus de mise en location combine connaissance du marché parisien, annonces soignées et sélection rigoureuse des candidats.
En moyenne, vos biens sont loués en moins de 3 jours, à un loyer optimisé et dans le respect de l'encadrement légal.
- Estimation précise du loyer de marché
- Reportage photos inclus
- Diffusion sur les principaux portails immobiliers
- Organisation et conduite des visites
- Vérification complète des dossiers de candidature et validation du dossier avec la GLI
- Rédaction du bail conforme à la législation
- État des lieux d'entrée détaillé et photographié
- Respect de l'encadrement des loyers parisien
Garantie loyers impayés
Notre GLI vous couvre en cas de loyers impayés pour 2,5 % ttc du loyer charges comprises.
En cas de sinistre, nous gérons tout : la procédure, les relances, et le versement des indemnités dans les délais contractuels. Le détail des conditions figure sur notre page dédiée à la garantie loyers impayés : prix, plafonds et cumul avec la caution.
- Couverture des loyers impayés jusqu'à 90 000 €/an
- Protection contre les dégradations immobilières
- Protection juridique incluse (frais de procédure)
- Prise en charge dès le 1er mois d'impayé
- Indemnisation sans franchise ni délai de carence
- Tarif unique de 2,5% ttc du loyer CC
Suivi des réparations et petits travaux
Réseau d'artisans connus et testés pour des interventions rapides aux meilleurs tarifs. Nous coordonnons chaque intervention du diagnostic au contrôle de la qualité, devis et planification compris, sans mobiliser votre temps.
Pour les travaux urgents, nous intervenons sans délai. Pour les projets plus importants, nous vous soumettons les devis pour validation avant tout engagement.
- Plomberie, électricité, serrurerie, peinture…
- Coordination avec le locataire pour l'accès
- Devis comparatifs et suivi budgétaire
- Intervention d'urgence 7j/7 si nécessaire
- Compte-rendu d'intervention inclus dans votre extranet
- Seuil d'autorisation fixé dans le mandat de gestion
Nos honoraires sont transparents, tout compris et déductibles de vos revenus fonciers. Voir nos tarifs →
Une question, un conseil ?
Rencontrons-nous pour un premier échange sans engagement. Devis gratuit sous 48h.
Nous confier votre bien, simplement
Un processus simple, clair et sans mauvaise surprise.
Premier contact
Un échange de 30 minutes, en visio ou à votre bien, pour comprendre vos attentes et évaluer votre situation.
Estimation & devis
Nous estimons le loyer de marché et vous remettons un devis détaillé et sans engagement sous 48h.
Signature du mandat
Signature du mandat de gestion par voie électronique. Nous prenons le relais immédiatement.
Gestion en continu
Vous suivez tout depuis votre espace extranet et recevez votre compte-rendu chaque mois.
Une gestion adaptée à votre bien et à votre situation
Bien détenu en société, à plusieurs ou depuis l'étranger : chaque situation appelle une gestion adaptée.
Gestion locative meublée
Inventaire du mobilier, relocation annuelle, encadrement du loyer meublé, fiscalité en BIC.
En savoir plus →Gestion en SCI familiale
Comptabilité de la société, reversement sur le compte de la SCI, reporting aux associés.
En savoir plus →Gestion en indivision
Bien hérité, détenu à plusieurs : un tiers neutre qui répartit les loyers et rend compte à chacun.
En savoir plus →Propriétaires expatriés
Vous vivez à l'étranger : gestion à distance, fiscalité des non-résidents, tout signé électroniquement.
En savoir plus →Foire aux questions
La réponse ne va pas plaire aux agences en ligne… Quelle est la différence de prix entre une gestion basique à 3,9 % ttc, sans interlocuteur dédié, où vous allez devoir faire vous-même la plupart des tâches, et une gestion complète à 6,9 % ttc qui prend tout en charge ? Sur un appartement loué 2 000 € par mois, la différence sera de 60 € mensuels. Et si c'est encore trop, nous avons une formule à 5,2 % ttc qui continue de vous fournir l'essentiel d'un service de gestion professionnel et sécurisant. À vous de voir…
Le mandat est conclu pour une durée d'un an renouvelable. Vous pouvez le résilier à tout moment après la première année, avec un préavis de trois mois. Nous facilitons la transition dans tous les cas. Voir comment changer de gestionnaire sans risque.
Oui, nous intervenons dans l'ensemble des 20 arrondissements de Paris, ainsi que dans les communes limitrophes (Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Vincennes, etc.). Nous assurons aussi plusieurs gestions en province, comme Marseille et Deauville. Contactez-nous pour confirmer la couverture de votre secteur.
En cas d'urgence, nous intervenons sans délai en faisant appel à notre réseau d'artisans partenaires qualifiés. Pour les travaux inférieurs à un seuil convenu dans le mandat, nous agissons directement. Au-delà, nous vous soumettons des devis pour validation.
À tout moment de l'année ! Que votre bien soit déjà loué, vacant, ou en cours de travaux, nous pouvons prendre en charge la gestion. Nous planifions ensemble la transition pour qu'elle soit la plus fluide possible.
Vérifiez la carte professionnelle (mention « Gestion »), la transparence des honoraires, la présence d'un interlocuteur dédié, les garanties proposées (loyers impayés) et les avis clients. Privilégiez une agence implantée localement, qui connaît votre marché et reste joignable. Les sept critères sont détaillés dans notre guide comment choisir son agence de gestion locative à Paris.
Les honoraires de gestion courante se situent généralement entre 5 et 8 % des loyers encaissés ttc. Chez La Nouvelle Parisienne, la gestion comptable démarre à 5,2 % ttc, grille complète sur notre page tarifs. Ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Une agence de gestion locative est un administrateur de biens qui prend en charge l'administration d'un bien loué pour le compte du propriétaire : mise en location, encaissement des loyers, travaux, comptabilité, fiscalité et relation avec le locataire.
Une plateforme en ligne mise sur le prix et l'automatisation ; une agence locale comme La Nouvelle Parisienne mise sur la proximité, un interlocuteur dédié et la connaissance fine du marché parisien. Sur un bien parisien, un interlocuteur qui connaît l'immeuble et le locataire vous fait gagner du temps sur la durée. Notre comparatif poste par poste détaille les deux modèles.
Autres questions fréquentes
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à confier l'administration complète de son bien immobilier à un professionnel. Cela inclut la perception des loyers, la gestion des travaux et sinistres, le suivi comptable, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges et l'interface avec le locataire.
Quelle est la différence entre gestion locative et mise en location ?
La mise en location correspond aux démarches pour trouver un locataire : estimation du loyer, photos, diffusion des annonces, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée. La gestion locative prend ensuite le relais pour administrer le bien sur la durée.
La Nouvelle Parisienne gère-t-elle les biens de propriétaires expatriés ?
Oui. La Nouvelle Parisienne est spécialisée dans l'accompagnement des propriétaires non-résidents. Grâce à des outils digitaux et une communication régulière, les propriétaires expatriés peuvent déléguer intégralement la gestion de leur bien à Paris, où qu'ils se trouvent dans le monde.
Qu'est-ce qu'un administrateur de biens ?
Un administrateur de biens est un professionnel de l'immobilier titulaire d'une carte professionnelle (loi Hoguet). Il gère pour le compte de propriétaires leurs biens locatifs : perception des loyers, entretien, contentieux, comptabilité. La Nouvelle Parisienne est un cabinet indépendant d'administration de biens basé à Paris.