Agence de gestion locative
Paris 4e — Le Marais (sud)
Le 4e regroupe les adresses les plus convoitées de Paris : l'Île Saint-Louis, les berges de Seine classées UNESCO et le cœur du Marais. Les loyers y figurent parmi les plus élevés de la capitale, avec une demande soutenue de locataires à fort pouvoir d'achat, souvent anglophones.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Le marché locatif à Paris 4e — ce qu'il faut savoir
Profil du marché
| Quartiers | Le Marais (sud) · Île Saint-Louis · Notre-Dame · Bastille |
|---|---|
| Types de biens | Appartements haussmanniens, appartements sur cour, biens d'exception sur l'Île Saint-Louis. |
| Profil locataires | Professions libérales, cadres culturels, tourisme d'affaires, couples. |
Ce que nous faisons pour vous
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation de charges. Loyers versés avant le 15 du mois.
Mise en location
Estimation, photos, diffusion multi-portails, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
Couverture 100% des loyers, zéro délai de carence, protection juridique incluse.
Suivi technique
Dépannages, gestion des sinistres, suivi auprès du syndic.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien et vos locataires, épaulé par toute l'équipe.
Loyers de référence 2026 à Paris 4e
Les 4 quartiers administratifs du 4e arrondissement se répartissent sur 2 secteurs géographiques. Voici les plafonds applicables aux immeubles construits avant 1946, qui forment l'essentiel du parc. Montants en euros par mètre carré de surface habitable, hors charges.
Secteur 2 — Saint-Merri, Arsenal, Notre-Dame
| Pièces | Meublé — référence | Meublé — plafond | Vide — référence | Vide — plafond |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41,2 € | 49,4 € | 36,1 € | 43,3 € |
| 2 | 36,4 € | 43,7 € | 31,9 € | 38,3 € |
| 3 | 34,3 € | 41,2 € | 30,1 € | 36,1 € |
| 4 et plus | 32,1 € | 38,5 € | 28,2 € | 33,8 € |
Secteur 4 — Saint-Gervais
| Pièces | Meublé — référence | Meublé — plafond | Vide — référence | Vide — plafond |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40,1 € | 48,1 € | 35,2 € | 42,2 € |
| 2 | 35,5 € | 42,6 € | 31,1 € | 37,3 € |
| 3 | 31,6 € | 37,9 € | 27,7 € | 33,2 € |
| 4 et plus | 32,4 € | 38,9 € | 28,4 € | 34,1 € |
Plafond opposable, sauf complément de loyer justifié. Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003, applicable jusqu'au 24 novembre 2026. Aucun bail n'est signé dans le 4e sans vérification de ce plafond.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Gestion locative à Paris 4e — vos questions
Quel est le loyer moyen à Paris 4e ?
À Paris, le loyer est encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon la surface, le quartier, le type de bail et l'année de construction. C'est ce loyer de référence majoré qui sert de base à l'estimation — c'est le loyer maximal que vous pouvez pratiquer légalement, donc l'objectif à viser. À titre indicatif, cela correspond à environ 33 à 40 €/m² dans le 4e arrondissement selon le secteur. Nous calculons gratuitement le plafond exact applicable à votre bien.
Les loyers sont-ils encadrés à Paris 4e ?
Oui, le 4e arrondissement de Paris est soumis à l'encadrement des loyers depuis 2019 (dispositif expérimental). Le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon la surface, le type de bail et l'année de construction du bien. Nous maîtrisons parfaitement ces règles et nous assurons que votre loyer est conforme.
Est-il facile de louer un appartement dans le 4e arrondissement ?
Le 4e (Île Saint-Louis, Marais, Beaubourg) affiche une demande parmi les plus soutenues de Paris. La rareté des biens disponibles et l'attrait touristique et culturel du quartier assurent des relocation rapides et des locataires au profil recherché.
Quels sont vos honoraires pour gérer un bien à Paris 4e ?
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. La gestion d'un bien ici est facturée 5,2 % ttc en comptable, 6,9 % ttc en complète.