Agence de gestion locative
Paris 12e — Bastille (est)

À Paris, le loyer est encadré : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon la surface, le quartier, le type de bail et l'année de construction. C'est ce loyer de référence majoré qui sert de base à l'estimation — c'est le loyer maximal que vous pouvez pratiquer légalement, donc l'objectif à viser. À titre indicatif, cela correspond à environ 25 à 31 €/m² dans le 12e arrondissement selon le secteur. Nous calculons gratuitement le plafond exact applicable à votre bien.

Oui, le 12e arrondissement de Paris est soumis à l'encadrement des loyers depuis 2019 (dispositif expérimental). Le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon la surface, le type de bail et l'année de construction du bien. Nous maîtrisons parfaitement ces règles et nous assurons que votre loyer est conforme.

Dans le 12e, les secteurs Bercy, Nation et Bel-Air sont les plus demandés. La proximité du Bois de Vincennes, de la gare de Lyon et du quartier Bercy Village attire des familles et des jeunes actifs. Le marché est sain avec des loyers encadrés et un vide locatif maîtrisé.

Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. Le détail formule par formule figure sur notre grille : 5,2 % ttc, 6,9 % ttc, garantie loyers impayés 2,5 %.

La demande locative est forte et stable dans le 12e (cadre verdoyant, gares de Lyon et Bercy, RER A). Nos biens y trouvent preneur en moins de 3 jours en moyenne et souvent immédiatement, avec une sélection rigoureuse du locataire.

Oui. Le 12e séduit jeunes actifs et cadres en mobilité, friands de meublé. Nous gérons la location vide, le meublé et le bail mobilité, avec le mobilier et le régime fiscal adaptés.

Oui : cadre familial et verdoyant (Bois de Vincennes, Coulée verte René-Dumont), excellente desserte (métros 1, 6, 8, 14, RER A) et demande soutenue toute l'année font du 12e un arrondissement à faible vide locatif.