Agence de gestion locative
Saint-Mandé
Saint-Mandé est une commune résidentielle très recherchée, connue pour sa qualité de vie exceptionnelle aux portes du Bois de Vincennes. Sa clientèle haut de gamme, ses écoles réputées et sa connexion directe avec Paris en font l'une des adresses les plus chères et les plus stables du Val-de-Marne.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Saint-Mandé — ce qu'il faut savoir
Profil du marché
| Quartiers | Centre · Bois de Vincennes · Lac des Minimes |
|---|---|
| Types de biens | Appartements de standing, grands appartements familiaux, villas côté Bois. |
| Profil locataires | Cadres supérieurs, familles aisées, professions libérales, cadre de vie recherché. |
Ce que nous faisons pour vous
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation. Loyers versés avant le 15.
Mise en location
Estimation, photos pro, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
100% des loyers couverts, zéro délai de carence, protection juridique.
Suivi technique
Dépannages, sinistres, syndic — tout est géré pour vous.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien, épaulé par toute l'équipe.
Pas de permis de louer à Saint-Mandé
Saint-Mandé appartient au territoire Paris Est Marne & Bois. Sur ce territoire, seules Champigny-sur-Marne et Villiers-sur-Marne ont instauré l'autorisation préalable de mise en location. Saint-Mandé n'est pas concernée : aucune démarche préalable ne vous est demandée avant de signer un bail.
Les autres obligations du bailleur restent entières : critères de décence, dossier de diagnostics techniques, DPE opposable, et interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025.
L'encadrement des loyers
L'encadrement des loyers ne s'applique pas non plus à Saint-Mandé : en Île-de-France, seuls Paris et les territoires de Plaine Commune et d'Est Ensemble y sont soumis. Sur un marché aussi tendu, c'est une liberté de fixation qui compte.
Les loyers d'annonce à Saint-Mandé
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement, toutes typologies | 31,36 €/m² | 25,40 – 38,71 |
| 1 ou 2 pièces | 34,08 €/m² | 27,68 – 41,96 |
| 3 pièces et plus | 28,46 €/m² | 23,10 – 35,06 |
Loyers charges comprises, pour des logements loués vides mis en location au 3e trimestre 2025. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, calculées sur 2 630 annonces à Saint-Mandé. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés : la valeur réelle dépend de l'étage, de l'état, du DPE et de la proximité des transports.
Pour situer : un deux-pièces de 40 m² se présente autour de 1 360 € charges comprises, un trois-pièces de 65 m² autour de 1 850 €.
Le parc locatif de Saint-Mandé en chiffres
| Habitants | 21 071 |
| Logements | 11 965 |
| Part de résidences principales | 86,7 % |
| Ménages propriétaires de leur logement | 48,0 % |
| Logements vacants | 10,2 % |
| Emplois sur la commune | 9 478 |
Source : Insee, recensement de la population 2023, données publiées le 27 août 2026.
Saint-Mandé affiche le loyer le plus élevé de notre périmètre, 31,36 €/m², et aussi le taux de vide locatif le plus haut, 10,2 %. À ce niveau de prix, les candidats comparent et un bien mal préparé attend. La préparation du logement et le choix du loyer d'annonce y pèsent davantage qu'ailleurs.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Gestion locative à Saint-Mandé — vos questions
Quel est le loyer moyen à Saint-Mandé ?
Les loyers d'annonce à Saint-Mandé se situent autour de 28,46 €/m² charges comprises pour un trois-pièces ou plus, et 34,08 €/m² pour un studio ou un deux-pièces (estimations ANIL 2025, à partir des données SeLoger et leboncoin). Le loyer réel dépend de l'étage, de l'état du bien et de son DPE. Nous estimons votre bien gratuitement avant toute mise en gestion.
Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Mandé ?
Non, Saint-Mandé n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. Vous bénéficiez donc d'une liberté de fixation du loyer selon le marché. Nous vous conseillons un loyer cohérent avec les prix pratiqués localement pour maximiser l'attractivité et limiter le vide locatif.
Pourquoi Saint-Mandé est-elle si prisée pour la location ?
Saint-Mandé borde le Bois de Vincennes et le 12e arrondissement de Paris, avec un accès direct en métro 1. Cette situation idéale attire des familles et des actifs qui profitent d'un cadre de vie exceptionnel tout en restant à quelques minutes de Paris. La demande locative dépasse régulièrement l'offre.
Quels sont vos honoraires pour gérer un bien à Saint-Mandé ?
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. La gestion d'un bien ici est facturée 5,2 % ttc en comptable, 6,9 % ttc en complète.
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