Administrateur de biens · Situation patrimoniale
Un bien hérité ou détenu à plusieurs, sans société ? En indivision, chaque décision suppose l'accord des indivisaires, et les loyers doivent revenir à chacun selon sa quote-part. Nous jouons le rôle de tiers neutre qui gère le bien, encaisse, répartit et rend compte à tous — pour que la location ne devienne jamais un sujet de tension familiale.
250+
Lots sous gestion
98%
Taux d'occupation annuel
4,7/5
Google Business ★★★★★
≤ 10j
Délai moyen de location
Le vrai enjeu
L'indivision naît le plus souvent d'une succession : plusieurs héritiers reçoivent ensemble un appartement. Chacun détient une quote-part, mais personne ne « possède » un mur en particulier. Résultat : mettre le bien en location, choisir le locataire, engager des travaux ou fixer le loyer suppose l'accord des indivisaires — la loi exige la majorité des deux tiers pour les actes de gestion courante comme la mise en location.
Ajoutez à cela des héritiers qui vivent loin, parfois à l'étranger, un deuil récent, des sensibilités différentes sur l'argent… et la gestion d'un bien loué peut vite devenir une source de friction. Un gestionnaire professionnel, extérieur à la famille, change tout : il applique des règles claires, traite chacun de la même façon et retire le sujet du terrain émotionnel.
Notre rôle : être le tiers de confiance qui gère le bien pour tous les indivisaires, encaisse, répartit les loyers au prorata et rend compte à chacun — de façon strictement identique.
Ce que nous gérons pour l'indivision
Interlocuteur neutre pour tous les indivisaires
Un seul gestionnaire, le même pour chaque héritier : plus personne n'est juge et partie.
Répartition des loyers au prorata des quotes-parts
Chaque indivisaire reçoit sa part, selon les droits fixés par la succession, en toute transparence.
Reporting partagé & décisions tracées
Même compte-rendu pour tous, devis soumis avant travaux : chacun voit la même information au même moment.
Mise en location & gestion courante complète
Recherche du locataire, bail, quittancement, révision, régularisation des charges, suivi des travaux et sinistres.
Protection contre les impayés
Garantie loyers impayés au nom de l'indivision, pour sécuriser les revenus de chacun.
L'équipe
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Immobilier commercial
Maëlle Trévisan
Collaboratrice gestion
Pour approfondir
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Questions fréquentes
Pour mettre un bien en location (acte de gestion courante), la loi exige l'accord des indivisaires représentant au moins les deux tiers des droits, et non l'unanimité. Nous vous aidons à cadrer cet accord au départ, puis nous gérons sur cette base. Pour vendre le bien, en revanche, l'unanimité reste nécessaire.
Nous ne sommes ni notaire ni médiateur, mais notre neutralité aide beaucoup. En donnant à tous la même information et en appliquant des règles claires (devis soumis avant travaux, décompte identique), nous retirons de nombreux motifs de désaccord. Pour les litiges de fond ou la sortie d'indivision, nous travaillons en lien avec votre notaire.
Le mandat est signé par les indivisaires représentant au moins les deux tiers des droits, ou par un mandataire désigné par l'indivision (parfois prévu dans une convention d'indivision). Nous vous indiquons précisément qui doit signer selon votre configuration, pour que tout soit régulier.
C'est parfois pertinent : la SCI familiale apporte des règles de décision plus souples et facilite la transmission. Mais c'est une décision patrimoniale qui relève de votre notaire. Nous gérons votre bien aussi bien en indivision qu'en SCI — vous n'avez pas à trancher avant de nous confier la location.
Autres situations patrimoniales
Les loyers nets de frais et de charges sont répartis entre les indivisaires au prorata de leur quote-part. Nous versons à chacun sa part et fournissons un décompte identique pour tous, ce qui évite les soupçons et facilite les déclarations fiscales individuelles.
Un gestionnaire n'est ni notaire ni médiateur, mais sa neutralité aide : même information pour tous, règles claires (devis soumis avant travaux, décompte identique) qui retirent de nombreux motifs de désaccord. Pour les litiges de fond ou la sortie d'indivision, il travaille avec le notaire.
Le mandat est signé par les indivisaires représentant au moins les deux tiers des droits, ou par un mandataire désigné par l'indivision. Nous indiquons précisément qui doit signer selon la configuration, pour que tout soit régulier.
Comment les loyers sont-ils répartis entre héritiers ?
Les loyers, nets de frais et de charges, sont répartis entre les indivisaires au prorata de leur quote-part dans l'indivision. Nous versons à chacun sa part et fournissons un décompte identique pour tous, ce qui évite tout soupçon et facilite les déclarations fiscales individuelles.