Agence de gestion locative
Bagneux
Bagneux connaît une transformation urbaine significative portée notamment par le Grand Paris Express (ligne 15). Ses prix encore accessibles et son dynamisme démographique en font un secteur d'investissement prometteur. La demande locative est solide, portée par une population jeune et diverse.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Bagneux — ce qu'il faut savoir
Profil du marché
| Quartiers | Centre · Les Blagis · La Noyer Doré · Hauts de Bagneux |
|---|---|
| Types de biens | Appartements anciens et récents, biens de rapport, logements familiaux. |
| Profil locataires | Familles, jeunes actifs, profils mixtes en cours de renouvellement. |
Ce que nous faisons pour vous
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation. Loyers versés avant le 15.
Mise en location
Estimation, photos pro, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
100% des loyers couverts, zéro délai de carence, protection juridique.
Suivi technique
Dépannages, sinistres, syndic — tout est géré pour vous.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien, épaulé par toute l'équipe.
Le permis de louer à Bagneux : vous êtes concerné
Bagneux applique le permis de louer depuis le 1er février 2022, dans le cadre de l'établissement public territorial Vallée Sud – Grand Paris. La ville est allée plus loin que ses voisines : le dispositif y couvre l'ensemble des logements, et non quelques rues ou quelques surfaces. Concrètement, aucune mise en location à Bagneux n'échappe à l'une des deux procédures ci-dessous.
| Déclaration de mise en location (DML) |
S'applique à tous les logements, sauf ceux relevant de l'autorisation préalable. À déposer dans les 15 jours suivant la signature du bail, au moyen du Cerfa n° 15651*01 accompagné du dossier de diagnostics. Récépissé délivré sous une semaine. Pas de visite du logement. |
|---|---|
| Autorisation préalable (APML) |
Obligatoire pour les logements d'une surface habitable inférieure ou égale à 20 m², ainsi que pour tous les logements situés aux 140, 144, 146, 150, 162, 164, 166, 188, 250 et 288 avenue Aristide Briand et au 1 impasse du Pont Royal. À obtenir avant la signature du bail (Cerfa n° 15652*01 et dossier technique). Visite du logement, puis décision sous un mois ; sans réponse dans ce délai, l'autorisation est acquise. |
En revanche, l'encadrement des loyers ne s'applique pas
En Île-de-France, seuls Paris et les territoires de Plaine Commune et d'Est Ensemble sont soumis à l'encadrement des loyers. Bagneux n'en fait pas partie : aucun loyer de référence majoré ne vous est opposable, et vous n'avez pas à justifier de complément de loyer. Le loyer n'est pas libre pour autant. Les règles de révision en cours de bail et, en zone tendue, de plafonnement à la relocation continuent de s'appliquer. Nous les vérifions avant chaque mise en location.
Les loyers d'annonce à Bagneux
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement, toutes typologies | 22,85 €/m² | 18,75 – 27,85 |
| 1 ou 2 pièces | 26,07 €/m² | 21,73 – 31,28 |
| 3 pièces et plus | 20,40 €/m² | 16,47 – 25,26 |
Loyers charges comprises, pour des logements loués vides mis en location au 3e trimestre 2025. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, calculées sur 3 616 annonces à Bagneux. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés : la valeur réelle dépend de l'étage, de l'état, du DPE et de la proximité des transports.
Pour situer : un deux-pièces de 40 m² se présente autour de 1 040 € charges comprises, un trois-pièces de 65 m² autour de 1 330 €. Près de 6 €/m² séparent les petites des grandes surfaces. Les studios et deux-pièces rapportent donc davantage au mètre carré, mais ce sont aussi ceux qui changent le plus souvent de locataire.
Le parc locatif de Bagneux en chiffres
| Habitants | 44 572 |
| Logements | 20 101 |
| Part de résidences principales | 93,3 % |
| Ménages propriétaires de leur logement | 23,0 % |
| Logements vacants | 5,1 % |
| Emplois sur la commune | 13 284 |
Source : Insee, recensement de la population 2023, données publiées le 27 août 2026.
À Bagneux, 23 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Les trois quarts restants sont locataires, ce qui place la commune parmi les plus locatives des Hauts-de-Seine. La demande ne dépend donc pas du cycle immobilier, et un bien correctement positionné trouve preneur.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Gestion locative à Bagneux — vos questions
Quel est le loyer moyen à Bagneux ?
Les loyers d'annonce à Bagneux se situent autour de 20,40 €/m² charges comprises pour un trois-pièces ou plus, et 26,07 €/m² pour un studio ou un deux-pièces (estimations ANIL 2025, à partir des données SeLoger et leboncoin). Le loyer réel dépend de l'étage, de l'état du bien et de son DPE. Nous estimons votre bien gratuitement avant toute mise en gestion.
Les loyers sont-ils encadrés à Bagneux ?
Non, Bagneux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à ce jour. Vous bénéficiez donc d'une liberté de fixation du loyer selon le marché. Nous vous conseillons un loyer cohérent avec les prix pratiqués localement pour maximiser l'attractivité et limiter le vide locatif.
L'arrivée du Grand Paris Express change-t-elle le marché locatif à Bagneux ?
Oui, significativement. La ligne 15 Sud du Grand Paris Express (station Bagneux M4) désenclave la commune et la relie directement à Paris et aux pôles d'emploi de l'Île-de-France sans correspondance. La demande locative progresse et les loyers devraient suivre cette dynamique dans les prochaines années.
Quels sont vos honoraires pour gérer un bien à Bagneux ?
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct, 70 % d'un mois de loyer, minimum 475 € ttc.
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