Agence de gestion locative
Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine, aux bords de Seine, bénéficie d'une position géographique intéressante entre Clichy, Saint-Denis et Argenteuil. Son marché locatif accessible en fait un choix prisé des investisseurs recherchant de bons rendements dans un secteur en cours de valorisation par le Grand Paris.
250+
Lots sous gestion
4,8/5
Google Business ★★★★★
moins
de3 jours
Délai de relocation
Épinay-sur-Seine — ce qu'il faut savoir
Profil du marché
| Quartiers | Centre · Les Presles · Orgemont · Bords de Seine |
|---|---|
| Types de biens | Appartements anciens, biens de rapport, logements familiaux accessibles. |
| Profil locataires | Profils mixtes, familles, jeunes actifs, demande locative accessible. |
Ce que nous faisons pour vous
Gestion locative complète
Quittancement, recouvrement, régularisation. Loyers versés avant le 15.
Mise en location
Estimation, photos pro, sélection rigoureuse, rédaction du bail.
Garantie loyers impayés
100% des loyers couverts, zéro délai de carence, protection juridique.
Suivi technique
Dépannages, sinistres, syndic — tout est géré pour vous.
Interlocuteur dédié
Un gestionnaire attitré qui connaît votre bien, épaulé par toute l'équipe.
Épinay-sur-Seine : permis de louer et encadrement des loyers
Épinay-sur-Seine est, de toutes les communes où nous intervenons, la plus réglementée pour un bailleur. Deux dispositifs s'y cumulent, et aucun des deux n'est optionnel.
Le permis de louer. Depuis le 1er octobre 2022, l'autorisation préalable de mise en location s'applique sur les parcelles cadastrées sections AK, AL et AQ. Le périmètre a été étendu aux sections AI, AJ, AP et BD au 1er septembre 2025. L'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail, elle donne lieu à une visite de contrôle du logement, et la décision est notifiée sous un mois. Sans réponse dans ce délai, l'autorisation est acquise. Elle doit être renouvelée à chaque nouveau locataire, et devient caduque si le bien n'est pas loué dans les deux ans. Sanctions : 5 000 €, portés à 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans ou de mise en location malgré un refus.
La demande se dépose auprès de la Ville d'Épinay-sur-Seine, service Hygiène et Santé, 1/3 rue Quetigny. Le dossier comprend le Cerfa n° 15652*01 et l'ensemble des diagnostics techniques.
L'encadrement des loyers
L'encadrement des loyers. Épinay-sur-Seine fait partie de Plaine Commune, l'un des deux seuls territoires d'Île-de-France, avec Est Ensemble, à appliquer l'encadrement des loyers en dehors de Paris. Un loyer de référence majoré vous est donc opposable, variable selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. Le dépasser expose à une action en diminution de loyer, et tout complément de loyer doit être justifié par des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles.
Les arrêtés sont renouvelés chaque année par la préfecture. Nous vérifions le plafond applicable à votre bien avant chaque mise en location, et nous vous disons si un complément de loyer est défendable. C'est le contentieux locatif le plus fréquent sur ce territoire.
Les loyers d'annonce à Épinay-sur-Seine
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement, toutes typologies | 19,48 €/m² | 14,95 – 25,38 |
| 1 ou 2 pièces | 22,93 €/m² | 17,91 – 29,35 |
| 3 pièces et plus | 17,03 €/m² | 13,08 – 22,16 |
Loyers charges comprises, pour des logements loués vides mis en location au 3e trimestre 2025. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, calculées sur 2 889 annonces à Épinay-sur-Seine. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés : la valeur réelle dépend de l'étage, de l'état, du DPE et de la proximité des transports.
Pour situer : un deux-pièces de 40 m² se présente autour de 920 € charges comprises, un trois-pièces de 65 m² autour de 1 110 €. Ces montants sont des loyers d'annonce ; à Épinay, le loyer de référence majoré peut être inférieur, et c'est lui qui fait foi.
Le parc locatif de Épinay-sur-Seine en chiffres
| Habitants | 52 833 |
| Logements | 21 816 |
| Part de résidences principales | 92,9 % |
| Ménages propriétaires de leur logement | 33,9 % |
| Logements vacants | 5,9 % |
| Emplois sur la commune | 9 853 |
Source : Insee, recensement de la population 2023, données publiées le 27 août 2026.
Épinay-sur-Seine affiche 5,9 % de logements vacants, le taux le plus bas de notre périmètre, et deux ménages sur trois y sont locataires. Trouver un locataire n'y pose pas de difficulté. Le permis de louer, le plafond de loyer et la solvabilité du candidat demandent en revanche une vigilance constante.
Une équipe au service de votre patrimoine
Delphine Deboulet
Gestionnaire
Anthony Haddad
Locations et ventes
David Chataignier
Commerces et bureaux
Maëlle Trévisan
Gestion
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Gestion locative à Épinay-sur-Seine — vos questions
Quel est le loyer moyen à Épinay-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce à Épinay-sur-Seine se situent autour de 17,03 €/m² charges comprises pour un trois-pièces ou plus, et 22,93 €/m² pour un studio ou un deux-pièces (estimations ANIL 2025, à partir des données SeLoger et leboncoin). Le loyer réel dépend de l'étage, de l'état du bien et de son DPE. À Épinay, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral prime sur ces valeurs. Nous estimons votre bien gratuitement avant toute mise en gestion.
Les loyers sont-ils encadrés à Épinay-sur-Seine ?
Oui, Épinay-sur-Seine fait partie de Plaine Commune et applique l'encadrement des loyers depuis le 1ᵉʳ juin 2021. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du bien.
Épinay-sur-Seine est-elle concernée par le Grand Paris Express ?
Oui. Épinay-sur-Seine bénéficiera de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express. Cette connexion future, combinée à la ligne H du Transilien déjà existante, améliore significativement l'attractivité de la commune. Les loyers encadrés et accessibles attirent des ménages modestes et des actifs du nord de l'Île-de-France.
Quels sont vos honoraires pour gérer un bien à Épinay-sur-Seine ?
Nos honoraires de gestion locative sont transparents et détaillés sur notre page tarifs. Ils couvrent la gestion courante : quittancement, recouvrement, régularisation de charges, suivi des travaux et compte-rendu mensuel. La mise en location fait l'objet d'un forfait distinct. Côté prix, la gestion comptable à 5,2 % ttc, la gestion complète à 6,9 %.