Foncia est le premier administrateur de biens de France, mais beaucoup de propriétaires parisiens préfèrent un gestionnaire indépendant et disponible localement plutôt qu'un réseau national. Par comparaison nous vous montrons ce que fait La Nouvelle Parisienne Gestion, pour moins cher.
Sur la gestion seule, La Nouvelle Parisienne Gestion est beaucoup moins chère : 5,2 % ttc contre 8,40 % ttc au barème Foncia Paris en vigueur depuis août 2026.
Mais ce n'est pas tout… Avec la garantie loyers impayés, l'écart atteint 4,2 points, soit 11,88 % pour Foncia contre 7,7 % pour La Nouvelle Parisienne Gestion.
Et nous ne sommes ni une agence digitale, ni une agence dite « hybride ». Nous sommes disponibles, joignables au téléphone et nous ne laissons jamais vos emails sans réponse.
Pourquoi chercher une alternative à Foncia ?
Le modèle du réseau national convient à certains propriétaires. Mais certains de nos clients ont quitté Foncia pour nous rejoindre, et ils n'ont pas changé de gestionnaire seulement pour le prix :
- Un gestionnaire joignable directement au téléphone, qui ne laisse jamais vos emails sans réponse et qui connaît le bien et son historique. Chez nous, c'est Delphine, Anthony, David ou Maëlle.
- Des honoraires plus bas sans perdre la présence physique pour les visites et les états des lieux. Au contraire : nous travaillons avec une totale disponibilité et une présence à notre agence comme sur vos biens.
- Un bien aux caractéristiques particulières ? Copropriété ancienne, bien détenu en SCI ou en indivision, propriétaire non résident, murs commerciaux et bureaux. Tous les intervenants de La Nouvelle Parisienne Gestion ont une connaissance de l'un ou l'autre de ces cas de figure.
- Une connaissance précise de la législation et de la relation locataire / propriétaire. Un locataire conteste une retenue ou demande un avantage, il a notre réponse immédiatement.
Comparatif
| Foncia Paris | La Nouvelle Parisienne | |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 8,40 % ttc | 5,2 % ttc (6,9 % avec la gestion technique) |
| Garantie loyers impayés | 3,48 % ttc | 2,5 % ttc |
| Gestion + garantie | 11,88 % ttc | 7,7 % ttc |
| Frais fixes mensuels | 5 € ttc par mois et par immeuble | aucun |
| Aide à la déclaration des revenus fonciers | 240 € ttc par an | comprise dans la formule Idéale |
| Honoraires de mise en location (entremise et négociation) | 8 % ttc du loyer annuel, soit presque 1 mois de loyer | 70 % du loyer mensuel cc |
| Visite, dossier, rédaction du bail | 12,10 €/m² | compris |
| État des lieux (tarification en sus) | 3,03 €/m², entrée seule | forfait 170 € en location vide, entrée et sortie |
| Interlocuteur | gestionnaire dédié | Notre équipe de gestion |
Vérifiez vous-même : Foncia Paris Est, gestion (08-2026) (PDF), Foncia Paris Rive Droite, gestion (08-2026) (PDF) et Foncia Paris Rive Gauche, location (02-2025) (PDF). Les trois sociétés parisiennes du groupe publient des barèmes identiques. Ce sont les tarifs applicables à un mandat conclu ou renouvelé à compter de ces dates. Nos chiffres : 5,2 % ttc en gestion comptable et 6,9 % ttc en gestion complète.
Un exemple, 50 m² loué 1 500 € charges comprises50 m² loué 1 500 € cc
Appartement de 50 m², loué 1 500 € charges comprises, soit 1 400 € hors charges. Montants ttc calculés à partir des barèmes liés plus haut.
Annuellement, vous paierez 2 438 € ttc chez Foncia et 1 692 € ttc chez La Nouvelle Parisienne Gestion.
Pour la mise en location, vous paierez 2 100 € ttc chez Foncia et 1 220 € ttc chez nous.
Voyez par vous-même :
Coût de la gestion, sur un an
Gestion complète de part et d'autre : notre formule Idéale, qui comprend la gestion technique et l'aide à la déclaration, face au barème Foncia.
| Foncia Paris | La Nouvelle Parisienne | |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 8,40 % → 1 512 € | 6,9 % → 1 242 € |
| Garantie loyers impayés | 3,48 % → 626 € | 2,5 % → 450 € |
| Frais fixes de gestion | 5 € / mois → 60 € | aucun |
| Aide à la déclaration des revenus fonciers | 240 € / an, en option | comprise |
| Total sur l'année | 2 438 € ttc | 1 692 € ttc |
Et la mise en location de votre bien ?
| Foncia Paris | La Nouvelle Parisienne | |
|---|---|---|
| Honoraires de mise en location (entremise et négociation) | 8 % du loyer annuel hors charges → 1 344 € | 70 % d'un mois cc → 1 050 € |
| Visite, dossier, rédaction du bail | 12,10 €/m² → 605 € | compris |
| État des lieux (tarification en sus) | 3,03 €/m² → 151 € | forfait 170 € en location vide, entrée et sortie |
| Total | 2 100 € ttc | 1 220 € ttc |
Merci ! Delphine ou Anthony vous rappelle dans la journée.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative chez Foncia ?
Au barème de Foncia Paris Est en vigueur depuis août 2026 : 8,40 % ttc des encaissements pour la gestion, 3,48 % pour la garantie loyers impayés, plus 5 € ttc de frais fixes par mois et par immeuble. Chaque société du groupe publie son propre barème : demandez celui qui sera annexé à votre mandat.
Peut-on quitter Foncia en cours d'année ?
Tout dépend de votre mandat. Aucun texte n'impose de préavis uniforme en gestion locative : c'est le contrat qui fixe la durée, l'échéance et le délai à respecter. Relisez sa clause de reconduction. Si le professionnel ne vous a pas rappelé votre faculté de non-reconduction entre trois mois et un mois avant l'échéance, la loi Chatel vous permet de résilier à tout moment, sans frais ni préavis.
Mon locataire est-il concerné ?
Non. Le bail se poursuit aux mêmes conditions, sa durée court sans interruption, et nous récupérons le dépôt de garantie. Le locataire reçoit les nouvelles coordonnées de paiement.
Où trouver le barème d'une agence ?
La loi oblige chaque agence à l'afficher en vitrine et à le publier sur son site. Nous avons lié plus haut les deux barèmes parisiens, datés. Chez nous, la grille est en clair sur la page tarifs. Un professionnel qui ne vous communique pas son barème avant la signature ne respecte pas ses obligations.
La Nouvelle Parisienne Gestion
Cabinet indépendant, 5 rue Saint-Sauveur, Paris 2e. Gestion à partir de 5,2 % ttc, garantie loyers impayés à 2,5 %, une équipe disponible et expérimentée, Paris et Île-de-France.
Parlons de votre bien
Comment vérifier qu'une agence est en règle ?
Demandez son numéro de carte professionnelle « Gestion immobilière », le nom de son garant financier et le montant de la garantie. La loi impose ces trois mentions sur le site de toute agence.