La taxe foncière est l'une des charges les plus lourdes pour les propriétaires parisiens. En 2026, après la hausse de 52 % appliquée en 2023 par la Ville de Paris, les questions sur la déductibilité, les exonérations et le calendrier restent nombreuses. Tour d'horizon complet.
La hausse de 2023 et ses effets durables en 2026
En 2023, Paris a augmenté son taux de taxe foncière de 13,5 % à 20,5 %, soit une hausse de plus de 52 %. Cette décision — motivée par les difficultés budgétaires de la Ville — a mécaniquement doublé la facture pour de nombreux propriétaires parisiens. En 2026, ce taux reste inchangé, mais la base de calcul (la valeur locative cadastrale) est revalorisée chaque année par l'INSEE.
En 2026 : la revalorisation forfaitaire des bases cadastrales est de +1,7 % (coefficient arrêté par la loi de finances). Votre taxe foncière augmente donc mécaniquement même si le taux communal ne change pas.
Comment est calculée la taxe foncière à Paris ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par les collectivités (commune, département, intercommunalité).
| Composante | Taux 2026 (Paris) |
|---|---|
| Taux communal (Ville de Paris) | 20,5 % |
| Taux départemental (Paris = commune + département) | Inclus dans le taux communal |
| Taxe spéciale d'équipement (RATP, Grand Paris) | Variable selon zonage |
La valeur locative cadastrale est théoriquement 50 % de la valeur locative brute du bien. En pratique, elle est souvent inférieure aux loyers réels du marché, ce qui atténue partiellement la charge.
Taxe foncière et revenus locatifs : ce que vous pouvez déduire
C'est l'un des avantages méconnus des propriétaires bailleurs : la taxe foncière est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel. Cela signifie que si vous êtes en location nue et au régime réel, votre taxe foncière réduit directement votre base imposable.
Au régime réel
Vous déduisez la taxe foncière de l'année de son paiement (octobre N). Elle vient s'ajouter aux autres charges déductibles : intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances, travaux. C'est particulièrement avantageux pour les propriétaires avec des taux marginaux élevés.
Au micro-foncier
Si vous bénéficiez du régime micro-foncier (revenus < 15 000 €/an), vous ne déduisez rien individuellement — l'abattement forfaitaire de 30 % est censé couvrir toutes les charges, y compris la taxe foncière. Avec la hausse de 2023, ce régime peut devenir moins avantageux si votre taxe foncière représente plus de 30 % des loyers.
Conseil : si votre taxe foncière + charges dépassent 30 % de vos loyers bruts, le passage au régime réel devient souvent plus avantageux. Faites le calcul chaque année.
Exonérations et plafonnements possibles
Plusieurs dispositifs peuvent réduire ou exonérer partiellement la taxe foncière :
Exonération pour travaux d'économie d'énergie
Les logements ayant bénéficié de travaux de rénovation énergétique importants peuvent bénéficier d'une exonération temporaire (2 ans) votée par certaines communes. Paris n'applique pas systématiquement ce dispositif, mais la taxe spéciale d'équipement peut être réduite.
Plafonnement selon les revenus (propriétaires occupants)
Ce dispositif — dit "plafonnement de la taxe foncière" — ne s'applique qu'aux propriétaires occupants, pas aux bailleurs. En tant que propriétaire bailleur, vous n'y avez pas droit.
Logements vacants
À Paris, les logements vacants depuis plus de 2 ans sont soumis à la taxe sur les logements vacants (TLV), en plus de la taxe foncière. En 2026, son taux est de 17 % la 1ère année et 34 % les années suivantes. Un argument de plus pour maintenir le bien loué.
Calendrier 2026 : quand payer ?
L'avis de taxe foncière est disponible sur votre espace personnel impots.gouv.fr en septembre. La date limite de paiement est fixée au 15 octobre 2026 (20 octobre pour les paiements en ligne). En cas de prélèvement mensuel, aucune démarche n'est nécessaire.
Votre taxe foncière vous pèse ?
Nos gestionnaires vous aident à optimiser vos charges déductibles et à maximiser la rentabilité nette de votre bien parisien.
Prendre rendez-vous