La révision annuelle du loyer est un droit du propriétaire — mais aussi une procédure encadrée. Une révision mal appliquée (mauvais indice, mauvaise date, notification incorrecte) peut être contestée par le locataire et perdre sa valeur. Voici la méthode exacte pour 2026.
Le principe de la révision annuelle
La loi permet au propriétaire de réviser le loyer une fois par an, à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue dans le contrat). Cette révision est plafonnée par l'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE.
Important : la révision n'est pas automatique. Si vous ne la demandez pas, vous perdez le droit de l'appliquer rétroactivement au-delà d'un an. Ne laissez pas traîner.
L'IRL en 2026 : les indices à retenir
L'IRL applicable est celui du trimestre de référence mentionné dans votre bail (souvent le dernier IRL connu à la date de signature). En l'absence de mention, c'est l'IRL du trimestre de référence de la révision qui s'applique.
| Trimestre | IRL publié | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2026 (mars 2026) | 145,27 | +2,1 % |
| T4 2025 (décembre 2025) | 142,29 | +1,9 % |
| T3 2025 (septembre 2025) | 141,18 | +1,7 % |
| T2 2025 (juin 2025) | 140,03 | +1,5 % |
Comment calculer la nouvelle valeur du loyer
La formule est simple :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence N) / (IRL du même trimestre N-1)
Exemple concret
Bail signé en juin 2023. Loyer actuel : 1 200 €. Révision à juin 2026, avec l'IRL T1 2026 comme référence :
- IRL T1 2026 : 145,27
- IRL T1 2025 : 142,27 (hypothèse)
- Nouveau loyer = 1 200 × (145,27 / 142,27) = 1 200 × 1,021 = 1 225,30 €
À Paris : le nouveau loyer calculé ne peut jamais dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour la zone, la surface et le type de bien. L'IRL plafonne la hausse mais l'encadrement des loyers la plafonne aussi.
Comment notifier la révision au locataire
Il n'existe pas de formalisme légal strict pour la notification de révision (contrairement au congé). En pratique, une lettre simple ou un email suffit, mentionnant :
- Le nouveau montant du loyer
- L'IRL utilisé et sa source (INSEE, trimestre)
- La date d'entrée en vigueur
La révision prend effet à la date anniversaire du bail, même si vous notifiez avec un léger retard. Mais attention : si vous notifiez après la date anniversaire, la prise d'effet est reportée à la date de notification — vous ne pouvez pas appliquer la hausse rétroactivement.
Les erreurs fréquentes à éviter
- Mauvais trimestre de référence : vérifiez toujours le bail avant de choisir votre indice
- Oubli de la révision : vous perdez la possibilité de rattraper les années précédentes
- Dépasser l'encadrement : même avec l'IRL, le loyer révisé ne peut pas dépasser le plafond d'encadrement à Paris
- Réviser un loyer déjà au-dessus de l'encadrement : si votre loyer actuel dépasse déjà le plafond majoré, vous ne pouvez pas le réviser à la hausse
On gère vos révisions de loyer
Nos gestionnaires appliquent automatiquement les révisions IRL à la bonne date, avec notification au locataire et vérification de la conformité à l'encadrement des loyers.
Déléguer la gestion
Article rédigé par l'équipe de La Nouvelle Parisienne, sous la direction de Delphine Deboulet, directrice de la gestion locative.
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